虽然房地产(监管和开发)法案(RERA)的构建始终考虑到消费者的利益，但开发商似乎在启动项目时变得冷淡。在开始新投资之前，大多数开发人员都采用观望态度来看待RERA的影响。

该法于5月1日生效，其条款旨在保护购房者。

“开发商正在考虑卸载现有库存，而不是增加供应量。此外，可以说由于围绕RERA适用性的不确定性，开发人员采用了观望策略，“Lases Foras医学博士Pankaj Kapoor说。

该法案要求建筑商至少将70%的预订金额用于预订的具体项目。许多建筑商过去依靠预订金额来资助多个项目。

但是，由于供过于求，建筑商无法筹集足够的预订金额，导致项目延误。

“有一个前RERA时代和后RERA时代。该法案将成为房地产行业的游戏规则改变者。虽然大多数大型开发商都会遵守法规，但受影响最大的小型运营商将受到影响最大，“马哈拉施特拉邦开发商最高机构MCHI-CREDAI执行委员会成员Dipesh Bhagtani表示。

通常情况下，节日季节占发射量的70%。例如，马哈拉施特拉邦大都市区(MMR)在此期间见证了大约200-250次发射。但这一次，情绪仍然低迷。

对消费者的偏见

房地产咨询公司Collier International的高级副总监Surabhi Arora指出，虽然RERA得到了消费者的掌声，但开发商仍持怀疑态度。“它被认为是一种偏向于消费者的立法。但是，我们认为，尽早采用该法案规定的做法将为开发商带来显着的优势。在供应方面，我们预计短期内项目将会下降。“

Arora表示，Colliers的分析表明，准备注册的项目较少，因为开发人员将等待新规范如何发展以及其他项目如何发展。

然而，Kotak Realty Fund高级执行董事Vikas Chimakurthy认为，强大的真实开发者应该继续推进项目。“只要您拥有诸如托管帐户等机制以及所有适当的批准，开发商就应该继续，”他说。