该市的5亿$的承诺，保障性住房- 与私营部门的$ 2.5亿请求一起- 的目标是帮助打击在纳什维尔的住房支付能力危机对所有的居民。

在纳什维尔，只有10.1%的待售房屋对当地的典型音乐家而言算得上实惠，而计算机工程师则只有60%。

自2014年3月以来，对于以音乐城为名的音乐家，住房负担能力已急剧下降，当时按艺人和表演者的平均收入，有一半的待售房屋是负担得起的。纳什维尔居民的可负担房屋比例也有所下降，他们的平均收入从五年前的33.8%下降到现在的10%以上。

纳什维尔市市长经济与社区发展办公室主任马特·威尔特郡说，纳什维尔当地居民越来越难以负担得起住房的另一个原因是“加思·布鲁克斯和泰勒·斯威夫特效应”。

威尔特郡说：“纳什维尔的核心吸引力在于，它没有征收州所得税，而且在三个州际公路的交界处都享有便利的地理位置。” “但是，当乡村音乐在10年前成为主流时，纳什维尔就成为了可以吸引更多人的地方。”

在Redfin.com上，2019年第一季度在纳什维尔的房屋搜索中，有28.6%来自地铁以外的用户，略低于去年同期的32.2%。

“与此同时，公司开始意识到纳什维尔所提供的服务，”威尔特郡继续说道。“企业意识到，每年都有成千上万的大学毕业生进入纳什维尔的工作现场，突然之间，他们在这里开设了办事处，而且我们的人口有显着增长。而且住房供应没有跟上。”

纳什维尔的一栋典型房屋在三月份以289,000美元的价格售出。这比去年同期增长了2.9%，比五年前的19万美元增长了65.7%。

今年早些时候，纳什维尔市宣布了5亿美元的承诺，用于负担得起的住房，使人们对该问题有了新的认识。该计划被称为“ Under One Roof 2029”，旨在在未来10年内创造至少10,000套经济适用房，其中将包括租赁和待售房屋。

该市提供的5亿美元中，有3.5亿美元将拨给该市的大都市发展和住房局(MDHA)，其中一部分将用于支付大约1000个“价格合理的住房”。根据新计划，纳什维尔家庭的收入占该地区家庭收入中位数的30%或更少(四口之家的收入中位数为74,900美元)，将有资格获得负担得起的住房，这是补贴额最高的选择。目前，收入22,470美元的家庭负担得起，在纳什维尔有53套房屋出售(不到1%)，占中等收入的30%。尽管通过纳什维尔的承诺增加的房屋将是租金，但它将为低收入者提供额外的1,000套住房。

一个家庭的收入在纳什维尔家庭中位收入中位数(22,470美元至59,920美元)的30%至80%之间，将有资格获得“经济适用房”。对于一个收入为41,000美元的家庭来说，大约是这些收入的中间点，与纳什维尔的音乐家而言，通常是8.4%(600套房屋)，在可出售房屋中是可以承受的。该市的举措将为该群体提供负担得起的房屋，增加数千套出租和待售房屋。随着亚马逊，Lyft和苹果等公司增加在纳什维尔的招聘，积极提高可负担房屋的份额可能有助于使处于较低收入水平的本地家庭远离市中心。

该计划还专门为“劳动力”住房(用于家庭收入中位数的80%至120%)和“市场利率”住房(用于家庭收入超过该水平的家庭)的资金。对于收入中位数的家庭，74,900美元，在纳什维尔出售房屋的54.3%(3,900套房屋)可负担。随着资金用于劳动力住房，成千上万的房屋将被添加到该存储桶中。

Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather表示：“值得称赞的是，纳什维尔市投入大量资金为更多不同收入水平的人们建造更多的住房。” “缺乏住房会推高每个人的房价，通常收入最低的人受苦最多。但是，如果纳什维尔只专注于低收入住房，您仍然会遇到高收入者取代中等收入者的问题。因此，纳什维尔为所有不同的收入水平建造房屋是明智的。”

除了纳什维尔市为该计划提供的5亿美元外，当地政府还在挑战私营部门再提供2.5亿美元，这可能与微软最近对西雅图地区经济适用房的承诺类似。

“尽管纳什维尔居民的平均工资在过去十年中上涨了，但绝对没有像住房成本上涨得那么快。即使对于那些赚取该地区中位数收入100%或120%的人们来说，纳什维尔的住房也比十年前价格便宜。”威尔特郡说。“该计划的最后一部分是向私营部门提出2.5亿美元的挑战，以捐赠或以其他方式投资于经济适用房，旨在帮助这些人。这在财务上很重要，但在象征意义上也很重要。私营部门可以提供帮助。”

在这个地区，几乎每个收入水平的居民的承受能力都显着下降，该地区的一项雄心勃勃的计划是誓言要建立成千上万个新的负担得起的住房单位，尽管这一举措是否能跟上纳什维尔的增长尚待观察。

“对于许多热爱他们长大的城市但买不起住房的当地人来说，纳什维尔对负担得起的住房的财政承诺是朝着正确方向迈出的一步，并表明他们有望实现他们的目标。房屋所有权”，当地经纪人斯科特·莫斯利(Scott Mosley)说。