2019-07-09 15:06

公寓租赁需求飙升 因为千禧一代认为它比拥有房屋便宜

在马里兰州Chevy Chase的DC郊区,一个巨大的公寓租赁和公寓大楼正在上升,显然它不会发生得足够快。美国各城市及其附近的出租公寓需求飙升,大多数人认为不会。预计随着千禧一代进入他们的购房年龄,租金需求将会下降。

2019年第二季度的公寓需求较一年前增长了11%。房地产软件和分析公司RealPage的数据显示,这反过来将全国平均租金上涨3%至每月1,390美元。

RealPage的首席经济学家Greg Willett表示,“今年的主要租赁季节需求尤其强劲。” “稳健的经济增长正在鼓励新的家庭形成,租金正在占据住房需求的相当大份额。与此同时,现有租房者到家购房的损失仍然有限,相对于历史水平而言。“

尽管有所增加,但82%的租房者表示租房费比拥有租金更便宜,根据Freddie Mac的一项新调查显示,一年前这一比例为67%。

“在决定是否租房或购房时,可负担性仍然是必不可少的因素,房屋成本对每个年龄,规模和地点的家庭都有重大影响,”Freddie Mac总裁兼首席执行官David Brickman说。 。“对于千禧一代和许多X世代,买房不再只是基于住房和住房成本的决定 - 来自学生贷款的压力越来越大,儿童保育成本上升正在产生重大影响。”

目前,全国最大城市的租赁需求最高,达拉斯/沃斯堡,芝加哥,休斯顿,纽约和华盛顿特区都处于领先地位。

“我们今年看到的指标已脱离图表,”Bozzuto集团首席执行官Toby Bozzuto表示,该集团目前在北部和东南部的工程中拥有价值超过10亿美元的住宅A级建筑。Bozzuto的Chevy Chase开发项目将提供530个住宅单位,包括466套公寓,64套公寓和超过100,000平方英尺的零售和餐厅。它还连接到地铁轨道,这正是今天的租房者 - 无论是千禧一代还是缩小规模的婴儿潮一代 - 都希望如此。

“我认为千禧一代最终渴望拥有家园。我认为这仍然是美国梦,但我称之为推迟的梦想,由于学生贷款,缺乏大量股权,他们也享有灵活性和固定性,因此推迟推迟,“Bozzuto说。“这是一代喜欢分享经济的人。他们使用优步代替自己的汽车,因此公寓能够满足他们的需求,灵活性和愿望。“

公寓建设在2014年开始蓬勃发展,并且尽管担心抵押贷款利率下降会推动租房者购买,但并没有大幅回落。管道中仍有很多新产品,这确实给开发商带来了风险,特别是随着建筑成本的上升和经济放缓使得提高租金变得更加困难。

虽然公寓建设蓬勃发展,但单户住宅建设并非如此。住宅建筑商仍在为需求量进行建设,将土地,劳动力,材料和法规合规性的高成本归咎于此。在过去几年中,现有的待售房屋短缺已使价格进入过热的范围。

在过去一年中,短缺开始略有缓解,但似乎再次恶化。根据Redfin的数据,6月份的待售房屋库存每年都在下降,这是10个月以来的首次下降。这可能是因为抵押贷款利率急剧下降导致房屋购买在春末激增。

“唯一的问题是,随着利率的下降,你的库存仍然很低,这会限制销售,所以价格会上涨,销售也不会那么强劲,”Redfin首席执行官Glenn Kelman最近接受采访时表示。在CNBC上。