随着抵押贷款利率徘徊在历史低点附近，房价从夏季最高点回落，这是今年最繁忙的购房时间，现房销售应该会飙升。然而......他们不是。

根据全国房地产经纪人协会®的最新报告，7月份没有足够的房屋带有那些熟悉的“待售”标志，使现有房屋(不是新建房屋)的销售量比一个月前下降了11.7%。销售额也每年下降6.7%，其中514,000个住宅正在签订合同。

这些数字没有经季节性调整，这意味着它们在12个月内没有被平滑以解释季节性波动。

realtor.com®首席经济学家Jonathan Smoke表示，“我们无法继续看到市场上房屋数量越来越少的销售增长。” “需求肯定会继续强于供应。

但对于有抱负的房主来说，住房市场可能会很快变得更好。

“现在买家有更多的杠杆作用，因为现在学校开始时他们看起来更少了，”Smoke说。“竞争较少。”

市场上房屋的缺乏意味着可用价格仍然很高，中位数为244,100美元。它比6月份的历史高位下跌了1.4%，但仍比去年同期上涨了5.3%。

然而，购买较旧的房屋仍然比购买新房屋要便宜得多。根据美国商务部最近的一份报告，7月份住宅中位数价格中位数价格约为5万美元，为294,600美元。

东北地区的销售额每年下降最多，下降11.3%至7月份合同中仅71,000个现有住宅。该地区的中位数价格为284,000美元。

他们在南方的销售额下降了6.8%，达到205,000销售额，随着新公司和居民开始利用较低的生活成本，新的住宅区以惊人的速度增长。中位数价格为214,500美元。

报告显示，西部地区的房价下跌6.1%，其中价格中位数最高，为7月份的346,100美元。购买的物业数量下降至107,700。

中西部的销售额下降了4.4%。大约131,000个家庭易手，中位数价格为194,000美元。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“供应不足正在扼杀许多潜在购买者的努力，而抵押贷款利率则徘徊在历史低位。” “此外，随着新的公寓建设几乎没有变化，目前只占一小部分多户住宅建设，上个月销售额受到影响，因为公寓买家面临更严峻的供应限制。”

根据联邦住房金融局 周三公布的报告，全国所有现房和新房的价格在第二季度与第一季度相比上涨了1.2%。这比去年第二季度高出5.6%。

根据使用指数衡量价格变化的报告，佛蒙特州是唯一一个每年购房成本没有上升的州。

年度升值幅度最大的主要是西海岸。俄勒冈州排名第一，达到11.7%。华盛顿紧随其后，占10.3%; 科罗拉多州，占10.2%; 佛罗里达州，占10%; 和内华达州一样，占9.6%。