2019-07-29 15:19

新住宅价格料上升 但不影响市场复苏

未来新住宅项目的价格,预料会因为买方印花税调高和发展商支付的高额溢价而上升。

新加坡产业发展商公会(REDAS)会长陈佩强认为,私宅交易量可能会受影响,但不会使房地产市场复苏脱轨。

陈佩强周五在REDAS新春午宴上讲话时说,政府日前调高百万元住宅的买方印花税一个百分点,加上发展商通过政府售地计划和集体出售项目购买地皮时支付的高额溢价(premium),这些额外开支将转嫁给消费者,因而推高新住宅项目的价格。

陈佩强还说,买家目前仍非常关注价格,因此他相信交易量会受影响。可是若同其他城市如上海和伦敦比较,新加坡的房地产价格仍然有很强的竞争力,他认为房地产市场会继续复苏。

2017年销售势头料会持续几年

他说:“新加坡经济增长优于预期,若没有出现预料之外的情况,2017年的销售势头可能会持续几年。”

他估计,这两年预计共有3万4495个住宅单位被推出市场销售。如果在集体出售活动中卖掉房子的5125名屋主没有搬到组屋,而分析师对2018年有1万3000笔交易的预测成真,那整体未售私宅单位和新供应相当于四年的需求量。

集体出售热潮也没有减退的迹象,他预计,目前正在筹备集体出售计划的项目有大约120个。

他说:“2018年是市场走向的关键之年。我们必须关注未来的长期发展,留意可能影响房地产市场的事态。”

由于新加坡是个开放市场,容易受到全球经济影响,他呼吁房地产界人士多关注全球趋势。此外我国的人口日益老化,消费需求也有所不同,因此业者应该推出适应新趋势的建筑概念。

“新加坡土地有限,可能需要更多能容纳大量住户的综合发展项目。”

他还赞扬政府根据市场情况,适当地在政府售地计划下推出土地供应,是非常务实的做法。

政府周一公布的财政预算案,重点在于打造一个蓬勃且富有创新精神的经济,建立一个注重环保和宜居的智慧城市,同时也促进社会关怀。预算案也谨慎规划未来的财政收入。

他对预算案表示支持。“一个有稳固金融基础以及凝聚力强的稳定社会,能确保作为国家财富储备的房地产,可保持其高价值。”