今年夏天离开?在您离开时获得被动收入的最佳(也是最简单)方法之一是在夏季出租您的房屋。经季节性地出租你的房子可能是有利可图的，但首先你必须做你的研究，并学习如何最好的广告，价格和准备。

大哥(或者至少是邻居)

研究有关短期租赁的所有地方和州法规。越来越多的城镇正在打击租给度假者的房主，所以请务必检查租房的时间和频率是否有限制。

更多的租房意味着更多的税收

在签订租赁协议之前，请咨询您的会计师。与酒店不同，度假租赁不作为商业地产划分，不受某些特定税收的限制。但根据美国国税局的说法，如果您租房超过14天，您在法律上被视为房东，必须报告您的税收收入。

位置和广告

您必须决定投入广告投入多少时间和金钱。如果您在旺季的热门旅游目的地租房，可以使用简单的Craigslist广告(免费)。

分析其他租金以确定定价

即使您没有使用第三方网站租用您的地点，也要分析他们的帖子以及报纸和新闻网站广告，以帮助确定您的租金价格。如果这个地方有设施，包括洗衣机，烘干机，洗碗机，游泳池，户外淋浴，额外的卧室或完整的浴室，免费无线网络，停车场，有线电视或靠近海滩，考虑提高你的价格。

如果您的地方快速出租并且您看到其他商家信息更多，那么您的定价可能会过低。如果您在租房方面遇到困难，您的租金可能会过高。

了解您的潜在租户

您可以在网上独自操作，但与潜在租户通电话可以提前告诉您很多关于他们的信息，自1986年以来一直在泽西海岸成功出租房屋的Carl Nocera说。

“在租给他们之前，我总是通过电话与人交谈，”他说。“你可以通过电话与他们交谈而不是发短信来了解更多关于某人的信息。”

在签订租赁协议之前，VRBO不允许房东和租房者互相交谈，这与费用一起是他试图避免使用该网站的原因之一。

Nocera说，通过租赁过程的每一步有效沟通，让人们有宾至如归的感觉是吸引负责任租户并让他们回来的最好方法。

包括明确的取消和保证金政策

无论您是自己出租物业还是使用在线租赁市场，请确保明确说明取消和退款政策并在合同中同意。这适合您或您的租户。

如果您正在使用第三方预订者，请在商业改进局的网站上研究他们的公司，看看是否有业主或租客的投诉。

整理，修理和清洁

您的租户希望您的地方至少和自己的家一样干净。如果您出租您的主要住所，请尽可能清除杂乱。

将任何重要记录，邮件或任何具有金钱或感情价值的东西放在家外的安全位置。密封浴缸周围的任何空隙。消除霉菌并进行任何所需的家居维修，尤其是窗户，门和锁。清空壁橱和真空。大多数度假者都希望在那里有空间。(这是每个主人应该在他们的厨房里的物品。)

列出租赁协议中的任何具体要求

如果你想让你的租房者清理而不仅仅是整顿，那就把它放在合同中。如果租房者拉直，擦拭柜台和浴室以及真空地板，但你仍然扣留部分保证金，因为错误沟通只会导致对抗，这会使你陷入错误评论的错误一面。

注意：在您决定出租房产之前，请务必阅读房主保险合同。这是出租物业保险的入门读物。