当您考虑出售房屋时，很容易看到您的Zestimate并看到您的房屋价值多年来增加了多少，但是为隐藏的，有时被忽略的房屋出售成本做好准备很重要。

平均而言，房主花了七个月的时间计划和准备出售房屋，另外花了三个月的时间将房屋挂牌，挂牌和关闭。这是您在这段时间内可以预期的费用。

卖房子要多少钱?

出售房屋的总交易成本包括标准成交成本以及与准备出售房屋，安置您的物品(有时是您自己的物品)以及向购买者提供优惠相关的潜在费用。

需要说明的是，关闭费用包括高达6%的佣金(向您的代理商和买方代理商的佣金)，以及额外的2%至4%的转让税和财产税，律师费以及房地产费用，例如产权保险，HOA转让以及代管费用。

虽然不是典型的关闭费用，但这些是出售房屋的部分促成费用：

清洁：在您第一次开房或演出之前，请考虑雇用房屋清洁工进行深度清洁。您还需要专业清洁地毯和清洗窗户。

分期：在Zillow的最新研究中，有48%的近期购买者将房屋分阶段显得非常，非常或非常重要。家庭登台有多种形式，但至少应整理，整理家具以充分利用空间，并移走个人物品。像新浴巾，新鲜的门垫，鲜花和饼干这样的小东西也可以很长的路要走。

园林绿化：您对路边的吸引力是您房屋的第一印象，因此您将希望使外观看起来最好。添加开花植物，创建人行道(如果您还没有人行道)，耙任何树叶，修剪草坪，照亮人行道，以及-在冬天铲雪。

房屋装修：列出之前，您可以进行两种主要的房屋装修：维修或更换旧系统的更新(屋顶，炉子，窗户等)，以及增加购房者喜爱功能的升级，目的是获得更高的销售价格。向您的代理商咨询有关您特定地区的买家的建议：79%的卖家在出售前进行房屋装修。

专业照片：68%的购房者说，观看房产的专业照片在某种程度上非常重要。投资虽小，但回报却是巨大的。标准专业照片的价格在150-200美元之间，具体取决于市场。如果您使用的是提供全方位服务的代理，则他们可能为您负担费用。

营销成本：将您的房屋列入本地MLS会产生一定的成本，但是如果您使用的是房屋，房地产经纪人通常会负担这笔费用。如果您是自己出售(称为业主出售(FSBO))，则可以在Zillow上免费列出房屋。如果您是自己出售商品，还需要预留一些钱来印刷传单，标牌和开放式房屋材料。

预先检查：预先检查是可选的，但是如果您选择在上市前进行一次检查，您会提前知道需要解决的任何重大问题，这可以节省与潜在买家的大量谈判。路。根据Zillow的研究，有15%的房屋交易失败，因为买家在检查报告后撤消了交易。通过支付$ 250- $ 700的检查费用(取决于房屋大小)，您将获得选择正确的标价和进行战略性谈判所需的信息。