如果你像大多数房地产专业人士一样，你曾经一度被房地产市场报告所困惑，这些报告看似矛盾，或者与你在市场上遇到的情况相比毫无意义。

当一份报告有房屋销售而另一份有不同之处时，这是对的吗?如果您居住的地方价格较低，但新闻中的所有国家报告都会放大价格，那么当您想要为房屋定价太过激烈时，您会告诉卖家什么?

国家报告的新闻报道可以满足客户和客户的期望。混淆他们的报道会让生活变得悲惨。今天有数十种不同的“国家”市场报告，所有这些都是以不同的方式，在不同的时间，不同的市场，不同的时间间隔，使用不同的销售定义，上市时间和库存。消除混乱并了解哪些报告可靠和有用非常重要。

一旦了解了基础知识，您就可以了解如何利用丰富的房地产市场信息做出更明智的决策并成功地为其他人提供建议。

1.不同种类的数据会产生不同的结果

就像烤蛋糕一样，报告中的内容决定了什么。房地产市场报告使用四种不同的数据：来自MLS的列表数据; 来自法院的实际交易的公开数据; 抵押服务商和评估管理公司维护的软件平台评估数据; 房地产专业人士或消费者的调查。

每种数据都有优点和缺点。这是一个总结：

2.检查报告的时间段及其涵盖的市场

没有什么比将MLS的最新数据与最新的Case-Shiller版本进行比较更令人沮丧的了。首先，Case-Shiller使用公共数据，季度报告在报告期间发布两个半月后发布。其次，Case-Shiller由来自30个和40个市场集团的两个不同指数组成，主要是主要城市。如果您不在其中一个市场，那么调查结果与您无关。其他非常缓慢的报告是政府的FHFA报告和FNC。

3.首先查看您的MLS

房地产业最大的讽刺之一是，虽然所有房地产都是本地的，但是获得关于不存在的全国市场的市场信息要比当地市场容易得多。今天填补巨大的本地空白是多个上市服务。大多数MLS为其成员提供市场报告，按市，县或邮政编码分解数据。大多数房地产经纪人没有更好的市场信息来源。

除了MLS之外，许多市场都在咨询报告当地市场的房地产经济学家。此外，许多领先的房地产研究生院进行市场调查。(这是一个很好的清单。)如果你住在附近，你可以打电话给他们。

但是，如上表所示，上市数据有其缺点，主要是价格。上市价格仅代表交易的一方：卖方。一般来说，清单价格比最终价格高出5%，但这可能会有所不同。在卖方市场中，清单价格更接近最终数字，但我认为作为房地产经纪人，您可以很好地处理它。

4.没有最后一句话或完美的报告

您可能会在市场上遇到两个单独的报告。每个都涵盖相同的时间段并使用相同类型的数据，但结果不同。为什么?

事实是，没有报告是最后的决定。数据覆盖的确切时间段，确切的地理位置，测量的变量，统计学家用来加权数据的算法等的差异都可以在报告中产生差异。

看看每个报告是如何进行的，并注意差异。确定哪种最适合您的需求和市场。正如医生使用多个测试来决定诊断一样，一起考虑报告以获得平衡的图像。