根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，该国许多地区的库存水平令人沮丧地放缓，7月份现房销售失去动力并且自2015年11月以来首次出现同比下降。只有西部地区7月份的关闭月度增加。

包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的已完成交易的现房销售总额下降3.2%，经季节性调整后的7月份年率为539万，而6月为557万。仅在过去21个月中第二次，销售额现在低于一年前的(1.6%)(548万)。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，在过去四个月稳步攀升之后，7月份现有销售额下滑。

他在一份声明中表示，“严重克制的库存以及紧张的把握使其负担得起是上个月全国大部分地区销售大幅下滑的罪魁祸首” 。“由于市场上经济适用房数量稀少，房地产经纪人报告买家流量减少，供应不足正在扼杀许多潜在买家试图购买的努力，而抵押贷款利率徘徊在历史低位。”

Yun补充道，“此外，随着新的公寓建设几乎没有变化，目前只占一小部分多户住宅建设，上个月销售受到影响，因为公寓买家面临的供应限制甚至比那些希望购买单户住宅的人更加严重。”

7月所有住房类型的现房价格中位数为244,100美元，较2015年7月(231,800美元)上涨5.3%。7月份的价格涨幅连续第53个月同比上涨。

7月底的房屋库存总量增加0.9%至现有房屋213万套，但仍比去年同期减少5.8%(226万套)，并且连续14个月同比下降。未售出库存按目前的销售速度为4.7个月供应量，比6月份的4.5个月有所增加。

“虽然房屋销售预计仍将以经济衰退以来最强劲的速度结束，但由于春季非常强劲，房地产市场正在充分发挥其潜力，因为现有库存不足以及新住宅建设未能赶上基础需求，“云说。“因此，所有地区的销售额现在都持平或低于一年前的水平，价格增长并没有放缓到更健康和可持续的步伐。”

7月份首次购房者的比例为32%，低于上个月(33%)，但高于一年前的28%。首次购买者占2015年全年销售额的30%。

全现金销售额占7月份交易量的21%，低于6月份的22%，一年前为23%，是2009年11月以来的最低份额(19%)。占很多现金销售额的个人投资者在7月份购买了11%的房屋，与6月份持平，而去年同期为13%。70%的投资者在7月份以现金支付。

据房地美(Freddie Mac)称，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从6月份的3.57%下降到7月份的3.44%。抵押贷款利率现已连续五个月下降，而七月则是2013年1月以来的最低水平(3.41%)。2015年全年的平均承诺率为3.85%。

NAR总裁Tom Salomone是佛罗里达州Coral Springs的Real Estate II公司的经纪人兼所有者，他表示，除了负担能力问题之外，房地产复苏早期出现的问题可能会重新出现。房地产经纪人表示，评估并发症更频繁地出现，因为合同签署经历了延迟解决。

“过去一年，与评估相关的合同问题显着增加，并且是过去三个月超过四分之一合同延误的根本原因，”他说。“这可能是某些地区房价大幅上涨，今年房屋销售增长以及强大的再融资市场过度使用已经减少的实践评估师数量的结合。房地产经纪人正在密切关注这一趋势，有些已经表示他们正在延长合约的截止日期，以便有更多时间来考虑与评估相关的延迟。“