如果延迟完工，可能没有资格获得建设中房屋的贷款。

该中心与中等收入群体的住房贷款相关的信贷挂钩利息补贴计划已成为购房者的一大缓解，前期利息补贴为 2.3-2.35万卢比。

虽然该计划旨在扩大信贷流量以满足城市贫民的住房需求，但通过覆盖更广泛的收入群体，将该计划的有效期限制为仅一年，可能会使许多借款人陷入困境。

该计划于2017年1月1日生效，并且仅在2017年开始实施，将使借款人购买可立即购买房屋的贷款受益。

但鉴于可负担部分的房屋库存相对稀缺，如果在规定的一年期限内没有完成施工，大多数为建设中房屋提供贷款的借款人可能最终会哄抬整个利息金额。

各种计划

的轮廓该中心针对中等收入群体(MIG)的最新计划遵循“Pradhan Mantri Awas Yojana(城市)”下的经济弱势群体(EWS)和低收入群体(LIGs)已有的计划。所有'计划。

2015年，该中心宣布了与信贷挂钩的补贴计划(CLSS)，向EWS和LIG提供住房贷款6.5%的利息补助。城市贫民，最高为以一个年收入₹ 3个十万，被定义为EWS和₹ 6十万为LIG。

根据这一计划，向EWS和LIG类别提供的信贷挂钩利息补贴为6.5%，住房贷款最高为 20万卢比，任期20年(从2017年1月起生效的15年)。

补贴将按每个受益人的净现值(NPV)基础赎回 2.3万卢比。

为MIG新推出CLSS涵盖了两个收入阶层6,00,001至12个十万(MIG-I)和12,00,001至₹每年18个十万(MIG-II)。

4%的贷款高达MIG-我将提供利息补贴，以 9十万和MIG-II的3的贴息%的贷款高达12十万。

利息补贴将在20年内以9%的NPV或实际任期再次计算，以较低者为准。因此，每个受益人的补贴最多可达到 2.3-2.35万卢比。

薄弱环节

该计划对MIG的主要限制是它在2017年只能使用一年。这意味着该财产(如果在建)必须在一年内完成。

“在EWS和LIG计划的第一阶段，节点机构表示，我们(住房融资公司)可以提交索赔，如果全部贷款已经支付，而且房产归借款人所有，”董事总经理Sudhin Choksey解释道。 ，Gruh Finance。

如果适用相同的操作指南，则根据新计划，财产必须在一年内完成，即到2017年12月31日。因此，贷方可能无法在一年内支付全部贷款，借款人可能除非中心延伸窗口，否则不会获得利息补贴的好处。

“必须与借款人沟通可用的时间窗口，以便他们可以选择即用型房屋而不是建筑内的房产，以利用补贴福利，”Choksey补充道。

但考虑到房地产开发商的股票大部分属于高端细分市场，借款人可能无法在经济实惠的细分市场中找到足够的即用型房产。此外，该计划还规定了特定的住宅区 - 地毯面积分别为90平方米和110平方米，分别为MIG I和MIG II。这也可能带来挑战。

根据早期的计划 - 对于EWS和LIG的CLSS - 由节点机构提供 413.4亿卢比的补贴，只有大约22,500名受益人分布在85个主要贷款机构(PLIs)。

根据技术委员会向住房和城市扶贫部提交的报告，印度的城市住房短缺估计接近1878万户。EWS和LIG集团的短缺情况非常严重，这些集团占住房短缺总量的95%以上。

一些市场参与者还质疑MIG类别的借款人(最高年收入为 18万卢比)是否需要这样的分配。