在选择建筑商之前，买家需要做一些功课

一个家是一个大的购买。但是，与购买手机或电器相比，购买者通常会做尽职调查。虽然项目特征，价格，位置和法律合规性都很重要，但购房的最大风险在于选择建筑商。由于进入门槛低，利润率高，因此成千上万的开发人员在事情变得艰难时可能无法提供服务。因此，买家有责任在做出选择时提出正确的问题。

开发人员详情

一个重要的问题是建筑商是否已向房地产监管局(RERA)注册。每个州都有一个注册机构和一个网站，买家可以在这里找到包含建筑商信息的项目详情。例如，可以在此处找到构建器完成的早期项目的详细信息。所有项目都必须注册，买家可以通过其州的RERA网站获得更好的透明度。

此外，提供项目信息的房地产门户网站也可以提供有关开发人员的见解。例如，PropTiger提供有关构建器已经运行多长时间以及已完成项目数的信息，包括RERA注册的项目。

其他在线资源包括开发人员自己的网站，该网站提供已完成或正在执行的项目的详细信息。Crisil和ICRA等独立机构在评估管理和定量因素(如过去交付记录)等定性因素后，还对开发商提供评级。

客户的反馈意见

您可以访问已完成的项目以查找详细信息。您可以看到建筑物的外观和注意视觉细节 - 是否有任何裂缝等。您还必须与房主交谈，以获得他们对房屋所有权体验的反馈。

简单的事实，如按时交付，施工质量，开发人员对问题或问题的响应能力可以帮助您更好地进行评估。购房者即将分享他们的观点。它有助于获得多个意见，以避免任何个人偏见。

询问业主的一个相关问题可能是他们是否会从同一建筑商那里购买另一栋房屋。如果答案是肯定的，你可以探究积极因素。如果不是，您可以了解原因并深入了解您的选择中要查找的内容。

您不仅要询问购买体验，还要询问搬入后的生活。例如，您必须检查是否提供了入住证明，并且记录已正确移交给业主协会。建筑和维护标准的质量对评估很重要。它还有助于维护笔记，以便您可以构建自己的清单。

财务检查

建筑商还需要良好的财务实力，以确保准时交货和优质的施工。这可以通过几种可能的方式确定。例如，通常，可以获得银行贷款的建筑商或私募股权基金支持的建筑商可能不会面临流动性紧缩。您还可以找出哪些贷方正在批准该项目的住房贷款。例如，SBI等银行在批准项目向买家提供贷款之前，对项目和建筑商进行了详细的调查。

您可以从公司事务部网站获取建筑商的财务数据。所有注册公司都必须提交其详细信息，包括经审计的财务信息，您可以免费或通过支付少量费用(根据信息类型)获取此信息。另一个财务信息来源是信用评级机构，如ICRA和Crisil。

如果项目已经启动，您可以尝试找到销售动力。如果当地的销售不温不火，建筑商可能需要更多地依赖外部资金而不是客户预付款。这可能会增加财务风险; 要小心。

其他因素

如果您正在考虑没有跟踪记录的建筑商，那么等到施工完成可能会更安全。此外，买家不应该只按品牌名称; 即使是知名的开发者，他们也必须谨慎。特别是，当建筑商进入新的地理区域时，需要验证他处理当地问题和建立资源的能力。等待他们完成项目的一个阶段可能更安全。如果可以等，您可以在下一阶段购买。

您还需要评估开发人员对您正在考虑的特定项目类型的优势。例如，建筑商可能在建造别墅方面经验丰富，但他的高层建筑能力不能被视为理所当然。同样，大型乡镇项目，即使是具有长期可靠历史的建筑商，也存在延误和问题的风险。