LIC Housing Finance的董事总经理兼首席执行官Vinay Sah热衷于担保经济适用房。由于政府最近增加了有资格获得中等收入集团(MIG)利息补贴的房屋的地毯面积，他预计经济适用住房贷款的需求以及该类别的平均贷款机票规模将会增加。在接受BusinessLine采访时， Sah于2017年4月接管了LIC HFL，强调了对经济适用房需求的刺激，并指出他的公司可能会在当前财政年度(FY18)融资几乎是经济适用住房的四倍以上。在2017财年。

摘录：

经济实惠的住房似乎是本季的味道。你是怎么做到的?

政府非常重视经济适用房。对经济适用房的认识是巨大的。现在，经济适用房由一系列参数决定 - 它应该是您的首次购买，房屋区域以及所有这些。因此，他们[政府]放宽了MIG [可以购买的公寓面积]。

放松之前，只有更小的单位进行资格[利益]补贴，而收入明智的，如果你看，收入最高的板坯高达哪一个能得到补贴，提供其他参数得到满足，是₹ 18十万......。所以，现在随着标准的这种变化，可能会有更多的人有权获得补贴，这是一个积极的发展。

到目前为止，您在18财年资助了多少经济适用房?

以前，经济适用房仅涵盖EWS [经济较弱的部分]和LIG [低收入集团]类别。上一个财政年度[2016年12月31日]，宣布从2017年1月1日起向MIG受益人提供信贷挂钩利息补贴计划。

CLSS for MIG的操作指南于3月公布。我们在2017财年资助了4,000套经济适用房，主要是EWS和LIG类别。

在本财政年度，截至10月31日，我们已经为6,600套经济适用房提供了资金。

随着符合条件的地毯区域的放松，可能会出售更多经济适用房。因此，我们可能会在18财年结束融资约15,000个这样的单位。截至2017年10月31日，我们在本财政年度融资的住房单位总数约为1.10万。其中，6,600个单位属于经济适用房类别，我们已经批准了超过8,800个单位的贷款。

一些银行已将房屋贷款利率降至8.30%。

你是如何面对的?

利率战?

除了利率之外，还有其他因素，包括周转时间和服务部分[客户获得的便利以及他是否获得他想要的服务]，这些因素决定客户决定从特定房屋贷款中获得房屋贷款。贷款人。上个月，SBI将房屋贷款利率降至8.30%。

然而，没有一家住房融资公司调整了他们的利率，因为他们已经以非常低的利率运作。

SBI和其他银行对房屋贷款的低利率伴随着某些附加条件。例如，一些银行人士表示，低利率只适用于住房贷款高达₹ 30十万; 有人说这只适用于受薪妇女; 有人说这是针对那些信用评分高于一定水平的人。

因此，最终它们只覆盖了市场的一小部分，通过低利率产品占整个住房贷款市场的3-4%左右。如果您看到平衡市场，我们[HFCs]也是最低的。氢氟碳化合物也提供8.35%左右的住房贷款。这[住房贷款的低利率]只是一个可以引起注意的广告费率。

您正在进行任何产品创新吗?

我们一直在设计具有独特元素的产品。我们有一个灵活的利率期权产品[利率在前几年是固定的，之后转为浮动利率]。我们还在谈论另一种产品 - 贷款转移 - 针对那些想要从其他贷方来到我们这里的人，如果他们继续与我们一起贷款五年，客户将获得两个免费的EMI。随之而来的是与我们开展业务的便利。

加入住房融资的更多参与者会有什么影响呢?

市场非常大。玩家有可能分得一杯羹。随着越来越多的玩家涌入，我们可能需要付出更多努力才能看到​​我们的份额。比赛就在那里。甚至银行也越来越倾向于住房融资业务。

所以，你[玩家]必须在街上更多。但我仍然觉得每个人都有足够的东西。

在有资格获得利息补贴的房屋地毯面积增加后，可负担住房贷款的平均票价是否会上涨?

在零售组合层面，我们的平均住房贷款票据大小在₹ 21-22 lakh范围内。经济适用房贷款组合的平均票价约为 8万卢比。

随着MIG细分市场符合条件的地毯区域的放宽宣布，经济适用房贷款组合的平均票价将达到 10-12万卢比。