联邦内阁周三批准了一项修订破产法的法令，以便除其他外，将购房者视为破产程序中的“金融债权人”。

消息人士称，此举旨在对购房者进行分类，使他们能够公平参与破产和破产法(IBC)下的破产解决程序。

关于今天内阁决定的记者，联盟法律和司法部长拉维尚卡尔普拉萨德拒绝详细说明该条例。

“我不能透露任何东西，因为它是新的立法 - 除了加强内阁批准它，”他说。

当被问及该条例是否会给购房者带来一些缓解时，普拉萨德说，宪法协议阻止他详细阐述或谈论该条例，直到获得总统同意为止。

ANAROCK Property Consultants董事长Anuj Puri在评论发展时表示，该修正案有效地将购房者视为金融债权人，并为他们提供了巨大的救济。

在恢复破产的房地产开发商的会费时，住宅物业买家现在被有效地视为与银行和其他机构债权人相提并论。

“这项修订肯定会大大提高项目整体资金的透明度。随着购房者现在有机会向建筑商索取会费，开发商按时交付的负担更加沉重，“他说。

PropEquity的创始人兼首席执行官Sanir Jasuja表示，这一声明将大大延长购房者对法律制度的信心，并让他们与贷款人平等，以获得回报。

“我们的最新研究表明，印度前九大城市仍有5,95,074套未售出库存。如果他们无法清除未售出的库存，我们预计会有更多的开发商申请破产，“他说。

印度评级和研究(Ind-Ra)认为，内阁条例可能会对开发商的贷方造成信贷负面影响，同时可能会加强房地产买家(最终客户)的保护并提升客户情绪。

律师事务所Induslaw的合伙人Saurav Kumar表示，修正案是一个值得欢迎的变化，将加速CIRP流程。

他补充说，承认购房者是金融债权人是一种“民粹主义行动”，并将面临挑战。

“房地产项目的可融资性可能会受到影响。可融资性取决于各种因素，包括公司的债务权益比率。由于从购房者筹集的这些金额现在将被视为金融债务，因此需要考虑银行是否考虑到这一因素，并愿意像以前一样为项目提供相同的杠杆，“库马尔说。

许多专家认为，建筑商在从金融机构和银行获取资金时变得更加谨慎，因为如果他们的业务陷入困境，他们现在也会对购房者和金融机构负责。

Khaitan&Co的合伙人Diwakar Maheshwari说：“虽然正在等待最新的IBC法令的文本，但预计同样适当考虑由14名成员破产法委员会提出的各种相关变更，更是如此，除其他外，该委员会在其报告中提出相关的司法指导，同时提出改变。“