印度房地产开发商正在向海外发展，因为不断上涨的成本和不断增加的买家兴趣使他们难以在国内市场上实现盈利增长。

虽然印度的投资回报率在15%至17%之间，但巴林，迪拜和斯里兰卡等市场的投资回报率超过22%，使其成为更具吸引力的投资目的地。

国外的优势

因此，Sobha，Ajmera Realty，Lodha和Puravankara等顶级开发商正在海外开展项目以获得最大回报。

“盈利能力取决于所部署资本的数量。如果由于土地的可用性，更快的批准和低监管费用而导致的投入成本较低，那么利润率会更好。目前，由于土地购置成本较低，斯里兰卡的投资回报率(RoI)非常令人鼓舞，“Puravankara董事总经理Ashish R Puravankara告诉BusinessLine。

他的公司正在靠近Colombo Katunayake高速公路的Ja-Ela进行一个项目，并评估其他可行的选择。

Ajmera Realty董事Dhaval Ajmera表示，印度的RoI无法准确预测，因为如果开发商没有按时获得批准，成本就会上升。

“即使经过大量改进，清关程序仍需要在印度花费大量时间。需要一个单窗间隙系统。如果获得批准，项目可在六个月内完成。但是，每个项目都会出现一系列不同的问题，如果你遇到困难，那么你就会被困住，“他说。

他的公司进军巴林是多元化战略的一部分，通过联合开发扩大，同时降低风险。“我们还在评估其他国际机会，并将在稍后公布，”他说。

买家也跟风

从买方的角度来看，一些海外市场也更具吸引力。近年来，在印度房地产价格大幅飙升之后，印度人在迪拜投资的趋势飙升。

“迪拜近25%的房地产投资来自印度人。投资者可获得免税回报，并可享受20-30%的资本增值。在迪拜注册房产的过程也比在印度更容易，“Sobha集团董事长PNC Menon说。

此外，在后恶魔化之后，寻求投资第二套住房的印度人似乎在印度获得更高回报的选择有限。“由于货币与美元挂钩并且不受汇率波动影响，所以回报率也在稳定(在迪拜)，”他补充道。Sobha对伦敦，美国和东南亚市场，特别是印度尼西亚首都雅加达感兴趣。“目前没有计划在海湾合作委员会之外进行扩张，但我们正在与阿曼政府就可能的项目进行谈判，”梅农说。

最初的打嗝

根据Puravankara的说法，在国外投资时，第一个项目的启动时间较长，因为开发商必须适应法律和合规性，并了解社会经济文化。“除非最初的打嗝，业务的潜在好处超过了这些应变点，”他说。

而这正是为什么Puravankara和其他已经测试过海外市场的人一样，准备冒险出去了。“作为开发商，如果有可行的机会，我们可以带来我们的建筑和销售专业知识，我们将考虑它，”他补充说。