2019-07-04 10:35

5月份多项房地产指标回落 全国地价7年来首降

6月14日,国家统计局发布的《2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%。商品房销售方面,1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%

整体来看,5月份房地产开发企业土地购置面积、土地购置均价、商品房销售面积等多项房地产指标均出现回落态势。在因城施策的指导思想下,监管层预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策,以及银保监会加大违规资金流入房地产市场监管处罚力度,房地产市场降温趋势越来越明显。

业内分析人士认为,未来在市场热度较高的城市,调控政策加码的空间更大。但为确保房地产市场的整体稳定,在一些降温比较明显的城市,也不排除政策存在边际松动的可能。总体看,未来的房地产调控政策松紧变换将成常态。

房地产开发投资增速小幅回落,但仍维持高位

房地产开发投资

从房地产开发投资完成情况来看,2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,今年以来房地产投资增长保持了基本稳定,虽然1-5月份比1-4月份回落了0.7个百分点,但总体来看仍然是一个比较高的增速。

在恒大研究院首席房地产研究员夏磊看来,房地产投资的拐点已至。据其预计,未来每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点,全年投资增速保持在7-8%左右。

但从市场情况来看,4月份70个大中城市商品住宅销售价格基本保持稳定。付凌晖称,各地在坚持“房住不炒”的定位下,持续稳地价、稳房价、稳预期,这对于房地产市场保持稳定有一定基础。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同比下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2269亿元,下降35.6%,降幅扩大2.1个百分点。

从企业购地数据来看,1-5月份的土地成交面积和金额下降趋势并未改变。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,资金监管阀门的“微收紧”直接影响到房企拿地心态。另外值得关注的是,土地市场仍然保持着“热点恒热”的趋势,近期部分热点二线城市土地市场近期热度依然较高。

土地购置均价

在土地购置均价方面,为2012年以来首次出现同比下跌。根据易居研究院测算,1-5月份,全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,1-4月为同比上涨0.5%,去年同期为同比上涨13.6%。

据易居研究院研究员沈昕分析,考虑到开发商资金面紧张和多数三四线城市房地产市场依旧低迷,预计全国土地购置均价同比涨幅仍将继续低位盘整。

房地产开发企业到位资金方面,1-5月份,房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1-4月份回落1.3个百分点。其中,国内贷款10762亿元,增长5.5%;利用外资30亿元,增长38.8%;自筹资金20276亿元,增长4.1%;定金及预收款22395亿元,增长11.3%;个人按揭贷款10251亿元,增长10.8%。

在房地产开发景气指数方面,5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.85,比4月份回落0.07点。

商品房销售数据现分化

商品房销售

商品房销售方面,目前销售面积同比增速已出现了连续4个月的负增长现象,且跌幅有小幅扩大。

根据国家统计局数据显示,1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信号:zhongfangwang)表示,虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春态势,房屋销售表现总体不错,各地购房情绪也略有好转。但从5月份的市场数据来看,说明楼市回暖存在一定阻力,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温通道。

虽然环比呈现继续上涨态势,但从同比情况来看,2019年5月份商品房销售面积相比去年同期下滑5.51%,而销售额相比去年同期增长了1.01%。从数据来看,不管是前五月还是单月,商品房销售面积与销售额已现分化走势。

全国住宅待售面积继续下跌

库存方面,5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少453万平方米。其中,住宅待售面积减少413万平方米,办公楼待售面积减少22万平方米,商业营业用房待售面积减少28万平方米。

严跃进对中房网表示,去库存已经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售部分还是面临去库存的问题,所以预计会出现打折促销的动作。