2019-10-16 11:16

出租还是出售 您不再爱的房屋的选择

您可能是无数对当前房屋失去爱意的房主之一。可能是一般区域,邻居或房屋本身。也许出于某种原因,房屋所有权的“梦想”已成为噩梦。无论您遇到什么情况,都需要努力,现在该是决定从这里去哪里的时候了。

您的选择是保留房屋作为出租物业,以进行投资或出售,也可以在其他地方购买。回答以下问题应有助于您确定最适合您的路线。

如果我拥有这笔钱,我是否有钱购买另一笔钱?

当您购买房屋时,您需要有足够的现金来支付首付和 关闭费用,以及用于支付搬家费用和相关费用的资金。一个首付20%是理想的,因为你会避免支付私人抵押贷款保险(PMI)。因此,请看一下您的积蓄。您是否看到足够的现金来支付大量新物业的零用钱?如果您不这样做,最好卖掉您目前的财产,并希望它将产生所需的现金,用以支付您的新房的大笔定金。

我想成为房东吗?

是的,所有电视节目都使拥有财产看起来很有趣,不会占用您过多的时间,精力和精力。不幸的是,真人秀电视不是真人出租房地产投资。您的确很幸运,您当前的房屋可能已经状况良好,因此至少没有很多钱可以出租。但是,您仍然必须进行自我教育,获取租赁文件,做广告并显示财产并筛选潜在的租户。确实会花费相当长的时间,所以这符合您的兴趣吗?或者,您可以让一家物业管理公司来处理它,但这会消灭您从该物业产生的大量潜在财富。

该物业甚至会是一笔不错的投资吗?

良好的房地产投资会带来正现金流量,并为您持有的房地产权益提供合理的回报率。房租减去所有费用和抵押后会变成正数吗?如果答案是否定的(通常是这种情况),那么该特定资产可能不是一项好投资。与您的财务顾问或会计师联系,并寻求帮助,以便根据现金流量和不动产中的流动资产来制定房地产交易。一旦确定了当前的投资回报率(自由现金流除以您的权益),就可以将这些回报率与其他投资进行比较。

也许最好在别处投资

如果您可以出售并产生大量的零钱,例如$ 100,000或$ 300,000,您可以将这笔钱投资到其他地方。考虑到房地产的风险因素,一个多元化的大型资本化股票共同基金,每年的长期收益为7-9%,可能比拥有房地产更好。注意:作为对金融资产的额外奖励,没有任何共同基金的厕所被水淹没。

这些只是进入房东游戏的考虑因素。如果这些都与您当前的住所无关,那就卖掉!然后,您可以决定是退后一步租一间房还是尝试寻找新房,而不是重复过去的购房错误。祝好运!