2019-09-04 10:07

珍宝贷款是超过住房贷款 超过了房利美和房地美可以保证的限额

贷款人要么必须保留自己的账簿,要么出售给没有联邦政府支持的二级市场。房利美和房地美支持的贷款被称为合规贷款。这些贷款的规模有限。这些限额由联邦住房金融局每年设定。

这些限制因县级而异。它们也取决于所涉及的单位数量,最多四个单位(更多的单位考虑商业地产而不是住宅)。例如,与单个住宅相比,为双工设置了更高的贷款限额。一般而言,目前符合规定的贷款限额为417,000美元,但在拥有较高价值房屋的市场中则较高。其中最高的是夏威夷的一个县,限额为713,000美元。超过联邦住房金融局限额的金额被视为巨额贷款。

Inside Mortgage Finance出版物报告称,2014年,23.5%的贷款(几乎每4个中有1个)是巨额贷款。到2015年为止,大型贷款发放量增长了9.8%。巨型贷款市场很火爆。

虽然风险较高,因为贷方必须将贷款保留在账面上或在较小的二级市场上出售,但贷款人报告称,在经济衰退期间,大型贷款市场的表现要好于合规贷款市场。因此,贷方正在竞争巨型贷款客户。