2019-08-16 09:39

住房紧缩将在大多数价格范围内持有

根据美国房地产经纪人协会和realtor创建的新的住房负担能力模型,未来几个月,许多收入水平的购房者可能会看到房屋销售数量不足。

新的负担能力分配曲线 - 从抵押贷款,州级收入和realtor上市清单中剔除数据 - 检查特定收入百分比的人可以负担多少上市。1月份,它低于平等线,而收入较低时差距通常较大,这表明供应紧张。例如,35%的家庭可以负担所有房源的28%,而50%的家庭可以负担46%。75%的家庭可以提供74%的活跃房源。

realtor的首席经济学家Jonathan Smoke表示,“持续强劲的就业增长以及越来越多的千禧一代进入他们的主要购买年份,为2017年强劲的买家需求奠定了基础。” “然而,最低实惠价格较低的买家看到他们能够承受的上市量越来越少的竞争。在借贷成本上升的情况下,这种情况可能会影响到承受能力,因为买家争夺较小的房屋并且价格上涨“。

NAR和realtor的负担能力得分也强调了全国市场上可供出售的供给脱节率。价格上涨和抵押贷款利率上升导致1月份的负担能力得分从一年前开始萎缩,无论是在全国还是在许多州。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“近几年来,房屋价格已远远超过该国大部分地区的工资增长,因为房屋所有者的销售量不足,房屋建筑商也没有足够的产量来满足不断增长的需求。”NAR和房地产经纪人。realtor的新承受能力措施证实了买家并没有夸大这种不平衡。在较高的房价和现在的抵押贷款利率较高的情况下,收入较低的家庭去年能够负担得起所有房屋,而且到2017年为止”。

上个月以下各州的负担能力得分最高(指标范围从0到2):印第安纳州(1.23),俄亥俄州(1.22),爱荷华州(1.18),堪萨斯州(1.17),密歇根州和密苏里州(均为1.14) 。负担能力得分最低的州是夏威夷(0.52),加利福尼亚州(0.60),哥伦比亚特区(0.65),蒙大拿州和俄勒冈州(均为0.67)。

“大多数州在就业增长良好的情况下库存短缺是首次购房者比例下降以及房屋所有权率无法超过接近历史最低水平的最大原因之一,”Yun说。“扭转这种不利局面的唯一方法是建立更多符合当前家庭收入的入门级和中端市场住房。”